Wie funktioniert immo:intel?

immo:intel automatisiert die Datenerfassung aus Immobilienanzeigen und speichert diese strukturiert in einer umfangreichen Datenbank. Diese Daten dienen als Grundlage für ansprechende, leicht verständliche und interaktive Berichte über den Immobilienmarkt. Ziel dieser Plattform ist es, Käufern, Verkäufern, Mietern und Investoren umfassende Marktinformationen zur Verfügung zu stellen, die ihnen fundierte Entscheidungen ermöglichen.

Wie oft werden Daten auf immo:intel aktualisiert?

Die Aktualisierung der Daten auf immo:intel erfolgt in der Regel alle 6 bis 8 Tage. Aufgrund technischer Gegebenheiten kann es vereinzelt zu Verzögerungen von 1 bis 2 Tagen kommen.

Welche Daten sammelt immo:intel?

immo:intel erfasst alle relevanten Informationen aus Immobilienanzeigen, darunter:

• Immobilientyp: Kauf- oder Mietangebote für Wohnungen

• Lage: Adresse der Immobilie

• Objektmerkmale: Preis, Wohnfläche, Anzahl der Zimmer, Zustand, Vorhandensein von Fahrstuhl und Keller, etc.

Darüber hinaus verfolgt immo:intel Preisänderungen bei einzelnen Immobilienanzeigen über den gesamten Zeitraum ihrer Verfügbarkeit.

Daten werden seit September 2023 systematisch gesammelt.

Wie werden Bruttorenditen (Gross Yields) berechnet?

Die Bruttorendite, auch als "Gross Yield" bezeichnet, wird nach folgender Formel berechnet:

Bruttorendite = (Gesamtmiete * 12) / Anzeigepreis * (1 – Transaktionspreisabschlag)

Erläuterung der Formel:

• Gesamtmiete: Die monatliche Gesamtmiete, die für die Immobilie erzielt werden kann.

• Anzeigepreis: Der Preis, zu dem die Immobilie in der Anzeige angeboten wird.

• Transaktionspreisabschlag: Ein Faktor, der den Unterschied zwischen dem Anzeigepreis und dem tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie widerspiegelt. Der Transaktionspreisabschlag kann im Report dynamisch angepasst werden.

Die Bruttorendite ist lediglich eine grobe Einschätzung der Rendite einer Immobilie. Sie berücksichtigt nicht alle Faktoren, die den Wert einer Immobilie beeinflussen können, wie z. B. die laufenden Kosten, die Instandhaltungskosten und die Wertentwicklung des Immobilienmarktes.

Kann ich mithilfe von immo:intel feststellen, ob sich der Preis einer bestimmten Immobilie im Laufe der Zeit geändert hat?

Ja, immo:intel bietet hierfür eine hervorragende Möglichkeit. Im Daten-Browser für Kaufimmobilien (Report 8 von 8) können Sie alle Anzeigen in einer übersichtlichen Tabelle visualisieren. Die Spalte "Timestamp" zeigt den Zeitpunkt an, zu dem die Anzeige erstmals von immo:intel erfasst wurde. Falls sich der Preis im Laufe der Zeit geändert hat, wird die Immobilie mit unterschiedlichen Preisen mehrmals in der Tabelle aufgeführt. So können Sie die Preisentwicklung der Immobilie nachvollziehen.

Hinweis: Die Tabelle im Daten-Browser zeigt maximal 100 Anzeigen an. Daher empfehlen wir Ihnen, die Liste mithilfe der integrierten Filter einzugrenzen.

Wieso bietet immo:intel keine Daten für ganz Österreich oder Deutschland/Schweiz an?

Derzeit liegt der Fokus aus Kostengründen auf Wohnungen in Wien. Wir planen jedoch eine schrittweise Erweiterung auf weitere Regionen. Sollten Sie Interesse an Daten für spezifische Immobilienmärkte haben, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Sie erreichen uns unter immointel@caronstudios.net.

Mich würden weitere Auswertungen über den Immobilienmarkt interessieren.

Gerne erstellen wir für Sie auch individuelle Auswertungen des Immobilienmarktes. Kontaktieren Sie uns einfach und wir besprechen Ihre Bedürfnisse in einem persönlichen Gespräch. Sie erreichen uns unter immointel@caronstudios.net.